正大期货脱欧影响英国人买房计划

     从去年开始，由于英国脱欧前景不明朗，房市也受到了一定影响，不少业主搁置了换房计划，转而对房产进行修缮和扩建。

这让我想起了“英国人的家是他的城堡”的谚语。英国是一个保守的民族，非常尊重个人隐私，不经允许其他人是不能闯入民居的。如今在英国生活了十多年，感觉这句谚语似乎还有好几层含义。因为英国人的视房如命，已经体现在了社会的方方面面，贯穿其人生始终。

刚毕业的年轻人拼命工作攒钱，加上父母的资助，就为了买上人生的第一套房；结婚生孩子后，则需要换大点的房子，最好是带花园的，为孩子们提供活动空间，英国人只生一个孩子的家庭很少，一般都两三个以上。孩子们被拉扯大后，老年夫妇又会考虑把大房子卖了，买一个小一点的房子，释放出一部分资金，用于养老或是帮助成年孩子们购买人生第一套房。就这样，英国人与房产的情结剪不断、理还乱，一代又一代连环上演。

英国人对土地和房屋的所有权极为看重，“房主”和“房客”的身份几乎是社会阶层的一道分水岭，这与相邻的德国、法国等国家很不一样。在德国和法国，租房相当普遍，即使是社会经济地位较高的人群也会选择租房。因为房屋租金普遍较低、而且政府出台了很多诸如“房租管制”，“退租保护”等有利于租户的政策。而在英国，由于租金比银行贷款月供要高很多，而且政策更加偏向于房主，因此长期租房被认为是非常不利的。就房主而言，由于租金利润丰厚，而且房屋增值空间较大，在英国投资出租房非常流行，能够为房主带来可观的被动收入。近年来政府为了调控房市，抑制居高不下的房价，提高了对投资房的税收，但具体效果还有待观察。

今年二月英国的一个著名的理财网站“MoneySuperMarket”对全英1021户家庭进行调查，其中有四分之三的家庭都更偏向于扩建。不少房主因为习惯于住在原有社区，比如有好邻居，好学校，交通方便，购物设施完备，所以选择在原有房产基础上扩建，而不是去其它地区购买新房。英国邻居对自家的权益非常看重，协商有时候会历时近一年之久。扩建的成本也是不低的，一个200平米的独栋别墅，在伦敦及富裕的英格兰东南部，改建的费用在35万英镑(1.2714, 0.0006, 0.05%)左右。

     文/正大国际期货