彭博:中国拥有全球最抢手的房地产股票 前十中

2017-04-19 15:06 文章来源:恒源资本 作者:恒源资本 阅读(

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美股讯 据彭博报道,在今年的彭博世界房地产指数排行榜上,中国公司占据了前十名中的九个席位。在MSCI中国指数中,碧桂园、融创中国和中国恒大表现最为突出,涨幅超过70%,高达基准值的五倍。

  销售金额暴增和盈利状况改善是本轮大涨的原因,这三只股票目前的评级均为“超配”,不断上升的估值让做空者望而却步。瑞信集团表示,眼下正是获利之时,但法国巴黎银行觉得上行仍将继续,只不过涨幅将会收窄。

  这三家中国房企都以负债扩张为特色,它们积极囤地,看重规模甚于利润率。融创中国是去年国内买地最积极的公司,债务股本比升至全球金融危机以来的最高点。恒大是中国负债最多的房地产企业,尽管它已经公布了降低净负债率和金融成本的措施。

  被纳入MSCI中国房地产指数的各家公司的销售额今年预计将平均增长39%,利润增幅有望达到9.2%。预计这些公司的债务杠杆情况将迎来自2008年以来的首次下降。

  借助去年的火爆楼市,恒大与碧桂园的合同销售额分别增长82%和120%,两家公司因此坐稳中国销量第一和第三的宝座。融创中国的销售额增加了一倍以上,达到1500亿元人民币。上述增幅都超过去年全国新房销售额36%的增幅。

  桑福德-伯恩斯坦公司在本月简报中依然建议做空融创中国,理由是估值过高,利润率降低,在购房受限的大中型城市投资过多。瑞信集团同样对中国房地产业持谨慎态度,认为今年二季度营业收入增速将放缓。

  去年中国45%的新增贷款为个人房贷,今年召开的全国人大会议也提出抑制房地产投机之风,目前中国楼市限购政策仍在进一步缩紧,而新任银监会主席郭树清也表示将密切关注房地产泡沫的发展情况。

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