港金管局关注“慈父“按揭:55岁还可为子女供楼

2017-04-21 14:34 文章来源:恒源资本 作者:恒源资本 阅读(

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继“一约多户”问题后,香港金管局再次关注“慈父”按揭客问题。

  智通财经了解到,香港房价不断“破顶”,使得年轻人靠自己买房变得越来越困难,于是父母为子女买楼成“新常态”。有消息称,香港中小型银行为争取“慈父”按揭客,延长借款人还款年龄上限至85岁,即该银行认为客户到55岁还能供楼30年。这种行为引金管局关注。

  消息称,金管局已经向银行了解相关信贷政策,以及有无偏离相关信贷政策的个案,并要求银行于上周汇报。

  随着香港楼价连创新高,客户为减低供款压力,积极延长按揭还款期,特别是父母买楼给子女的情况大多都延长还款期。据金管局资料,今年2月的平均新批按揭年期已达26年半,创历史新高。

  有负责信贷风险管理的银行界人士称,接近退休年龄的父母申请按揭贷款时,银行单凭当时的收入计算供款能力,已不能全面估计其退休后断供的风险,若再有银行延长按揭年期加借款人年龄上限,将令风险进一步上升。

  智通财经了解到,香港的按揭还款期上限是30年,考虑到按揭人随着年龄的增加,还款能力下降,香港银行设定客户还贷年龄上限为65至75岁,即若客户想要申请30年按揭贷款,年龄必须低于45岁;假设客户已经55岁,则按揭贷款期上限为20年(75岁减去55岁)。

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